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2018昆山土拍8宗宅地详情曝光 会否诞生新地王?

作者: 来源: 日期:2018-7-17 9:16:15 人气:626

    7月7日,小编推送的一篇昆山今年首挂土地,8宗宅地,最高起拍楼面价12324元/㎡引发广泛关注,作为2018年昆山首挂牌,各个地块也引起很大讨论。

    去年昆山只有一次土拍,共拍出了7块地,由于起拍价就很高,因此只有一宗地块进入一次性报价区间。城西地块楼面价14393.35元/㎡,未来售价2.5以上。城北周市楼面价1万多点,预测未来售价1.8以上。陆家地块楼面价14032.29元/㎡,预测未来2以上。且部分地块要求精装修出售,价格只能更高。所以,面粉这么高,未来的房价更是可想而知。此次土拍有哪些地块入市,地块又有那些看点,一起来看看。

花桥开发区花溪路南侧、光明路东侧

    花桥板块本次出让地块起拍楼面价12300元/平米。地块距上海轨交11号线花桥站2公里范围内,交通便利。居住小区密集,整体配套齐备。周边教育资源丰富。不过花桥目前已经是昆山楼市的库存量大户,最近的新房源入市也比较多,整体房源充足,该地块能拍到什么价格,大家可以期待一下。

陆家镇童泾路东侧、友谊路北侧

昆地网[2018]挂字5-2号地块位置图

    陆家地块位于陆家镇政府附近,北侧靠近沪霍线,西侧不远可至昆山中环东线,交通便利。 无论是从出让的面积和建筑面积来看,陆家这块地无疑都是排名靠前的,加上去年被排走的地块,陆家的新房源断档可以得到缓解,只是去年建滔拍的楼面价14032.29元/㎡,就有预测房价可能要2万以上,该地块周边配套齐全生活氛围浓厚,配套齐全。今年这块地战况将如何?

张浦镇新吴街北侧、锦上路西侧

昆地网[2018]挂字5-3号地块位置图

    张浦在昆山的乡镇之中存在感不强,近期却频频爆出好消息,这个南部小镇要崛起?首先是道路上江浦路和机场路(昆山段)改扩建工程、机场路(昆山段)改扩建工程,随着交通的改善,张浦与城南、城西、苏州的联系也越来越紧密,

    本次出让的张浦地块位于中心区域,是昆山最为靠近苏州市区的板块。地块西侧可达江浦南路,地块东侧紧邻保利商业广场,周边商业配套丰富。地块西北侧紧邻张浦第二小学,周边还有张浦中心小学和张浦中学,学区配套优质。这个目前的房价洼地大家可以重点关注下。

周市周市镇:昆太路北侧、青阳北路西侧

迎宾路北侧、青阳北路东侧

昆地网[2018]挂字5-4号地块位置图

    4号地块无疑是周市优质地块,地块南侧紧邻昆太路,到昆山市政府非常近,到市区也就10分钟内车程。板块内多为居民区和写字楼,附近少工厂。周边商业配套丰富,还有昆山万达广场。周边学校较多,北侧紧邻春晖小学,周边还有新镇中心小学。新镇中学、裕元幼儿园、裕元实验学校等多所学校,教育资源丰富。且学校资源新增中学在昆山乡镇中排名靠前。

    整体看该地块各项指数都比较优秀,比较宜居。起拍价已经这么高也是可以理解了。

昆地网[2018]挂字5-5号地块位置图

 5号地块南靠迎宾路,公共交通稍有欠缺。周边大型商业配套有一定缺乏。好在地块西南侧有昆山体育生态公园,生态加分。

    周市两块地的差别还是很明显的,价格也会拉开。好在交通也是四通八达的比较方便。长江路、青阳路等交通主干道贯穿南北,汽车客运北站和中环快速路,洞庭湖大桥的通车等都使得城北交通更加便捷通达。商业综合体有万达广场、九方城、港龙城等,作为昆山刚需板块之一,周市此番是要后来发力了。

千灯:黄浦江路东侧、炎东路南侧

炎东路南侧、陆泥浦东侧

昆地网[2018]挂字5-6/7号地块位置图

    千灯作为环沪买房的价值洼地,得益于大虹桥板块的辐射,这两年楼市也在崭露头角,时隔两年再度挂地,地块周边出行便利。小学、公园、镇政府都在附近。

    但千灯住宅以碧桂园世纪城项目为代表,曾经销售非常火爆,而此次挂牌的2宗地块位置也比较好,值得期待。

周庄周庄镇淀南路北侧、大桥路西侧

会否

昆地网[2018]挂字5-8号地块位置图

    本次作为周庄时隔五年之久的再度供地,颇为稀缺。只能说车行还算方便。地块内商业主要为镇区和景区商业,大型商业较少,较生活来说有一定不,旅游地产特色明显。

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