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上海房价还会不会涨?

作者: 来源: 日期:2018-7-17 8:56:45 人气:657

[摘要]一些人们都开始到发展比较快的城市发展。现在上海发展比较快,一些年轻人都去上海发展。不管是上海本地人还是外地人,想要在上海买一套房子是一件值得高兴的事情,但是在买房之前,我们要关心一下上海的房价情况。那么上海房价还会不会涨?

房价是购买房子者会关系的话题之一,一些人们都开始到发展比较快的城市发展。现在上海发展比较快,一些年轻人都去上海发展。不管是上海本地人还是外地人,想要在上海买一套房子是一件值得高兴的事情,但是在买房之前,我们要关心一下上海的房价情况。那么小编就来告诉你上海房价还会不会涨?

1、上海房价还会继续上涨吗

我们一直说:房价这回事儿,短期看政策,中期看土地,长期看人口。

2016-2017,对比三大经济圈,长三角和珠三角都是人口流入重点地区,京津冀则是一定比例人口流出。再看今年成交数据,我们不难发现环京区域部分城市价格已经出现了不同程度下跌,最重要两个因素:一是经济减速,二是人口流出。但反观长三角和珠三角却依然坚挺且还在持续性上涨。

很简单一个逻辑,南方经济历来就比北方发达,去过长三角和珠三角朋友,肯定深有体会,随便一个三线城市经济水平都要比北方一个二线城市发达。北方资源集中性太强,带有很明显吸附性,比如北京跟河北,北京就是在吸附河北资源,而反观上海和昆山就不一样,上海发展很明显是带动了昆山和太仓等地。所以我们说南方城市是相互辐射,北方则是吸附。

而辐射带来优势则是,全国范围内资源相对垄断,小范围内资源均衡,所以,在我们看来,相比于京津冀,长三角和珠三角更有潜力,比如上海、杭州,以及周边二三线城市。毕竟都是人口流入啊,有人口才有机会,没有人口持续流入这个地方肯定是个坑啊!

上海房价还会不会涨?

2、上海哪个区域未来人口流入最大

肯定是青浦和嘉定。基于上海发展规划,我一直认为北边优于南边,西边优于东边。

如果用最简单直接逻辑来梳理,那就是上海南边靠海,东边靠海,只有西边和北边继续深入才符合长三角一体化战略论调。所以人口流入毋庸置疑。

最后,区域选择,西边和北边,基本锁定嘉定、青浦、松江三个区域。按照三个区域目前价格和项目可选择性来看,青浦应该是最适合。因为价格最合适,地铁沿线全部控制在400W上下,随着去年年底17号线开通,30min到达大虹桥,换乘2号线、10号线即可到达市区任何一个地方,就连区域内合租房,一间主卧价格也是从去年2000/月上涨到现在2500/月。

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3、青浦项目和价格对比

据同策研究院监测数据显示,截至2月25日,2018年至今,上海市商品住宅市场成交均价43021元/平方米,青浦新房销售均价是40522元/㎡。在售楼盘主要分布在青浦新城和赵巷板块,徐泾板块、青浦北部板块和朱家角板块次之,热销板块为青浦新城板块。

以上是小编上海房价还会不会涨?对于上海房价的问题我们已经有了一些了解。对于房价的问题,一般大型城市,一般是会上涨的,所以想要买房子的住户,我们可以尽快入手。然而在购买房子之前,我们需要了解房价的局势,会跌还是会落,应该提前做了解。

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