房价新闻 行业资讯 招商加盟

国务院出手了!你关心的这个楼市大事儿近了

作者: 来源: 日期:2018-7-17 8:55:03 人气:594

    近日发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》指出,今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标,对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。

    对于此次大督查来说,将房产交易登记纳入其中,主要是由于在房产交易过程中,涉及的程序较多,从交易环节入手进行管制和督导,有利于促进交易环节的高效运作,也有利于房屋买卖双方成本的降低。

    事实上,在2017年国务院大督查时,就曾对18个省(自治区、直辖市)的“企业开办”、“投资项目报建审批”、“不动产交易登记”等3项指标进行了调查。

    有关不动产登记的时间表早在2014年就曾明确,即2014年,建立统一登记的基础性制度;2015年,推进统一登记制度的实施过渡;2016年,全面实施统一登记制度;2017年,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。而2018年6月份,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

    全国范围的房地产数据联动,有助于摸清全国房地产市场的实际情况。从长远来看,一方面,更加及时、全面、准确的信息,会使得调控政策的出台更加有效和精准;另一方面,这也是推进房产税的必经之路。

    “虽然不动产交易登记或房产交易登记能加强信息共享、推进存量数据整合,但这并不代表房产税马上就会落地。”张波认为,房产税出台有严格的程序规定,必须经历起草完善法律草案、重要问题论证、内部征求意见等多个阶段,年内落地的可能性不大。

    另外,在7月14-15日在中国人民大学举行的“2018国际货币论坛”上,中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明做的演讲中指出:

    三四线城市房地产最高点是去年,因为棚改规模在去年达到了历史顶峰,而且去年地方政府高杠杆行为达到最高点。

    准一线和二线城市,例如南京和成都,把一手房价格压到二手房的80%,但真实房源价格快速上涨,这些城市未来十年都还有机会,但目前正在快速变现。

    一线城市刚需被遏制,已经没有库存。张明认为存在三种可能,第一种情形,因为地方政府债务压力进一步扩大,不得不放开刚需市场,但由于没有库存,再次暴涨。第二种,政府会在未来出一个大政策,有可能是房产税,也有可能是其他抑制房价上涨,张平认为,房产税的到来可能比预想的还要早。第三种就就是拖,拖是存在的,因为房价的下跌,会对银行资产负债表,宏观财富,居民造成很大的问题,但张平也指出,这必然会造成供需的矛盾,不是一个长期的手段。

    如果房地产税开征,房价会降吗?

    理论上来讲:不会!

    从美国、德国、日本、韩国等国家出台不动产税前后的房价走势看,实际上,出台后房价反而量价齐升了。

    从短期来看,征收房产税,不可避免的将增加房屋的持有成本,促使炒房客、投资客抛售手中的房产变现,从而增加房源供应,在一定程度上可以抑制房价上涨。但是,这些炒房客、投资客手中的房子毕竟有限,抛售殆尽后,房子将再次成为稀缺品,房价上涨将不可避免。

    另外,所谓的“羊毛出在羊身上”,房产税大概率将是一个普遍税,而对于交税的业主来说,不管是将房屋出租,又或是出售变现,所缴纳的房产税都将成为购房成本而加入到房租/房价中,从而转嫁给租客/购房者。

    而且从全球范围内来说,任何一个已经开征房产税的城市(纽约、香港、首尔、台湾等),都没有出现过因为房产税而导致房价大幅下跌的。那些希望靠房产税降低房价的人群,或许又将再次失望。

版权所有:银桥集团 技术支持:昆网科技