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有价无市将成楼市新常态,炒房客卖不出比刚需买不起更绝望

作者: 来源: 日期:2018-7-17 8:47:10 人气:568

    明明房价还在上涨,二手房却不好卖,这是眼下几乎所有城市的通病,也是炒房投机客十分焦虑的问题。最近很多网友咨询,三四线的房子以市场价挂牌,但是看房的人一般都会要求降价15-20万才愿意购买。我的回复很简单,房子的确只值那个价,你觉得现在卖多少钱没用,得购房客愿意接受才行,没人接盘,你卖10万一平也没用,那些都是名副其实的“纸面财富”。

    奇哥一个月前就说过,下半年有价无市将成楼市常态,炒房客卖不出比刚需买不起更窝心,更绝望。毕竟市场利好刚需的消息越来越多,房价下跌之声日益高涨,国家也在出手整顿楼市乱象,剑指炒房客和开发商,楼市降温是迟早的事情,因此,对于普通刚需购房者等下去大概率会有更好的时机出现,但是对于炒房客来说等下去是有风险的。

    首先,“棚改”这个推高三四线房价的“罪魁祸首”要被部分叫停了,房价很难撑住不降,所以这个时候能够全身而退才是莫大幸事,否则等到房价真正开启下跌模式的时候,死伤势必惨重。这个目前网上的解读太多了,就不必再深入赘述了,懂的人都懂。

    其次,由于“限价”政策的原因,现在无论是北京这样的一线城市,还是四线城市,新房价格和二手房就价格倒挂严重,这必然导致购房者对于新房的宠爱更甚,而二手房几乎无人问津。道理很简单,抛开二手房破旧、物业服务等质量跟不上以及周边配套过于简单等因素不说,新房具有更高的价格优势,像上海、北京这样的地区,新房价格优势最高能达到一万多一平,毫不夸张地说是“抢到就是赚到”。再加上越来越多的城市出台政策,屡屡表明“向刚需购房倾斜”的态度,这个时候就别期望刚需购房者会去二手房市场傻傻地给炒房客接盘了。

    再者,绝望是因为市场充满了不确定性,未来还有更多的大招在对炒房客磨刀霍霍。比如,前段时间自然资源部公布的全国不动产联网的消息,这释放了房地产税会加速出台的信号。社科院国际投资研究室主任张明日前说,政府现在有可能在“憋”大招,这个大招就是房地产稅,它的到来可能比我们预期的要早。这就意味着炒房的风险在日益放大,这个时候就不得不做出调整了,毕竟房地产税对于房价的平抑作用是不可忽视的,尤其是三四线这样的城市,房地产税的祭出势必是毁灭性的。

    第四,这一点其实也是很容易被大家忽略的地方。那就是出台限售的城市越来越多了,今年上半年就有51个城市出台或加码限售,少则2、3年,多则5-10年,楼市已经彻底进入到锁盘时代。“锁”其实有两方面的含义,一是彻底掐住流动性。我们都知道,房子本身不会产生价值,随着时间的推移它们还是贬值,就是因为不断的交易使得价值攀升,国家出手“限售”就是把“不动产”变为“冻产”,失去流动性的房产就是一堆水泥砖头;二是,中美摩擦方兴未艾,美联储不是加息就是缩表,提高关税让我们的出口受阻,减税美元大幅回流,这势必会导致依托在中国房地产上的人民币资产被抛,“限售”的另一目的,就是防止热钱外流,把其牢牢锁在楼市中。

    很多人说,现在很多城市依然在“抢人”,这等于是变相给限购松口子,对于房价有推升作用。奇哥想说,衡量一座城市的魅力,不是看它建有多少摩天大楼、产业园区和现代化设施,而要看它对待生活在城市里的市民的态度,尤其是对待这座城市里的弱势群体的态度,即普通刚需购房者的态度。正如玻璃大王曹德旺所言,城市是市民的城市,不是有钱人的城市。

    如果所有城市都是为了“抢”而去“抢人”,那抢来的人才也会在购完房赚完钱之后,离你而去,这是毋庸置疑的,因为他们当初来的时候就是冲着你开出的“购房利好”而来,等到利好出尽,不走,难道留着这里等着收尸吗?

    从各个层面来看,三四线的房子真不建议投资。还有,如果可以请从三四线向一二线转移,未来时间会证明这有多重要。

    房地产市场现在是表面虚火,其实内里早就在预谋一场大降温了,从一线到五六线其实二手房早就降温了,北京二手房成交量暴跌,一些五六线城市二手房成交量几乎为零,更能说明情况。我们不得不承认市场已经彻底转为了“买方”市场,所以这个时候刚需一定要沉住气,没有很强的需求完全不用替炒房投机客冲锋陷阵,降价20万算什么,各种信号显示更大的利好还在后面呢!

    那炒房客现在抛售还来得及吗?正如奇哥上文所说,有价无市的市场氛围已经形成,现在抛售不是来不来得及而是要做好降价的心理准备,毕竟现在的心理是“套现”离场,而不是大赚特赚,如果单纯想着必须要赚够多少钱才肯卖房,那就做好一直持有的准备吧。

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